一句话定位：碎片时间刷一遍高频考点，考前临门一脚。本卡为速记提纲，正式备考以官方教材与大纲为准。
一、房地产经纪概论
| 考点 | 速记要点 |
|---|---|
| 经纪性质 | 居间服务，撮合交易，不直接买卖房产 |
| 佣金 | 由双方约定，明码标价，不得赚取差价 |
| 执业准入 | 需从业资格，实名登记，信息真实 |
二、房地产交易制度
- 房改房 / 商品房 / 保障房的交易限制差异。
- 限购、限贷、限售"三限"以地方政策为准。
- 网签备案是交易对抗第三人的关键动作。
三、法律法规（高频）
| 法规 | 速记 |
|---|---|
| 《城市房地产管理法》 | 开发 / 交易 / 中介管理基本框架 |
| 《民法典》物权编 | 所有权、用益物权、抵押权的边界 |
| 《广告法》 | 房产广告禁绝对化、禁承诺学区/升值 |
四、房地产估价（估价师向）
- 三大基本方法：比较法、收益法、成本法。
- 比较法看"可比实例"的修正（交易情况 / 期日 / 区域 / 个别）。
- 收益法核心：净收益 × 资本化率。
五、考点速记口诀
- 经纪=居间不买卖，差价不能赚。
- 广告=不夸大、不学区、不升值。
- 交易=网签备案才对抗。
- 估价=比较收益成本三法，修正因素别漏项。
六、备考提醒
本卡只覆盖高频骨架，真题训练与官方教材不可替代。建议配合《发布前自检清单》《直播合规风控红线手册》一起看合规红线。