房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

• 投资回报 升值或者投资回报的承诺
• 位置误导 以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置
• 价格违规 违反国家有关价格管理的规定
• 配套误导 对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传

• 必须提供的证明文件：营业执照或主体资格证明、房地产开发企业资质证书、项目土地使用权证明、工程竣工验收合格证明、预售/销售许可证证明、出租/转让的产权证明、中介机构需业主委托证明。
• 不得发布广告的情形：未取得国有土地使用权土地上开发的；未征用的集体土地上建设的；被查封或限制权利的；预售但未取得预售许可证的；权属有争议的；违反规定建设的；验收不合格的。

• 亮身份：机构须公示完整名称＋备案编号；个人须标明真实姓名＋执业编号＋所属机构。
• 守底线：不编造虚假房源与价格，不恶意「唱衰／唱多」，不歪曲解读政策，不利用 AI 伪造房源场景。
• 重治理：平台应对违规账号采取警示、限流、封号等措施。

地方层面同步收紧：如《广州市房地产中介自媒体负面行为清单》明确 16 类负面行为（含引用信息不标注出处、使用「跳楼价」等绝对化词汇、AI/VR 生成房源不标注等）。