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腾讯广告 / 微信广告 · 房产投放资质
付费投放是审核最严的一环：开户资质 + 素材双审，任何一条不符都会导致素材驳回甚至账户封停。本册按开发商 / 中介 / 线上平台三类主体整理。
1.1 行业准入与资质
| 二级行业 | 行业资质 | 按业务范围补充 |
|---|---|---|
| 房地产开发商 | 《房地产开发资质等级证书》 | 新盘期房：《预售许可证》；新盘现房：《现房销售备案证明》＋《房屋产权证书》；二手房：房屋产权证明。多楼盘联动需补 3–5 份销售/预售许可证 |
| 房地产中介 | 《房地产中介机构备案证明》或《房地产经纪机构备案证书》 | 新盘：《预售许可证》或《现房销售备案证明》；二手房/出租：房屋产权证明；委托销售/出租：委托合作协议 |
| 房地产线上平台 | 《增值电信业务经营许可证》 | 营业执照经营范围需含房产信息中介等业务 |
| 个人交易租赁 | 3 份业主委托证明 | 营业执照经营范围需含房产信息中介等业务 |
1.2 素材审核红线（高频驳回点）
| 维度 | 具体要求 |
|---|---|
| 主体身份 | 非央企主体不得自称「央企房」；央企子公司可用「央企旗下楼盘」，楼盘名须为「央企名称＋楼盘名称」 |
| 用地性质 | 商业用房项目不得宣传为商品住宅：不得用「住宅、公寓、居住」等用语，不得出现卧室、厨房等住宅性质画面 |
| 学区 | 出现学校大门且校名清晰需学校授权函；宣传签约合作办校需合作证明；不得承诺办理升学、学位；不支持「学府大盘/学院房/学区房/学位房」「学校就在楼下」等暗示 |
| 回报 | 不得直接或间接出现升值或投资回报承诺（如「即将成为又一个陆家嘴」「升值空间不可估量」「高回报率」）；「旺铺/金街/金铺」搭配回报描述亦驳回 |
| 价格 | 不得哄抬房价（「楼王」「地王」）；不得出现「0 首付」「0 利息」「首付低至 2 万」「首付分期」；须用模糊价格（「XXX 万起」）并说明价格类型 |
| 标注 | 推广新盘须在广告外层或落地页首屏标注预售证号（视频广告须全程标注）；须明确开发商与代理商且与预售证一致 |
| 面积 | 涉及户型面积须标注类型（套内建筑面积／建筑面积／使用面积） |
| 配套 | 交通、商业、文教等市政条件若规划中/建设中必须注明，并提交知名地图截图；不得用到达参照物的时间表示位置；宣传周边建筑未明确距离的，落地页须说明具体距离并标注数据来源 |
| 平台要求 | 房产平台/中介推广楼盘个数不得小于 3 个；不支持非「国家党政机关及事业单位」推广司法拍卖房产 |
1.3 禁投内容
- 融资或者变相融资相关内容
- 未取得《销售（预售）许可证》的楼盘项目售卖推广
- 以房养老为主的投资或保险业务（可描述环境适合老人居住养老，不可做投资）
- 海外房产投资、销售、租赁业务
- 房产投资或投资讲座等内容
- 医疗机构宣传/医疗服务能力描述（仅可描述位置信息）
1.4 官方入口
发布前逐词对照：详见 《房产违禁词速查表》（三级分色 · 支持搜索）；全流程勾选请见 《发布前自检清单》。
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