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小红书 · 房产内容规范

小红书对房产内容走「认证 + 内容」双审：发布房源、价格、楼盘测评等需企业蓝 V 或个人 KOS 认证；2026 年起对 AI 生成内容、诱导站外导流专项打击。

整理时间：2026-09-05 依据：各平台现行公告与规则认证：蓝 V / KOS（约 600 元/年）

1.1 资质认证：两条路

认证类型	适用对象	说明
企业号（蓝 V）	房地产中介公司、开发商等	通过企业资质审核后可发布房源信息
KOS 认证	经纪人／个人	需关联相应公司并获公司授权才能开通

两类认证均需缴纳约 600 元/年认证费。认证后可开通聚光灯、私信通等组件，才可向粉丝发送联系方式；否则发送或索要联系方式将面临禁言甚至封号。

1.2 需资质才能发布的内容

以下内容被平台视为「专业房产服务」，无资质发布即属无资质营销：

房屋买卖 · 二手房出售 · 房屋租赁 · 任何带价格报价的房源 · 明确的「带看/成交/代理」内容 · 房产中介服务与代办服务 · 贷款服务 · 投资房产信息 · 房屋评估服务

1.3 即使做科普也不能碰的违禁词

类别	禁用示例	风险
绝对化词汇	最佳、最低、最高、全城唯一、顶级	红线
学区承诺	学区房、学位房	高
保值升值	保值增值、稳赚、放心买	高
时间类	步行 300 米、开车 5 分钟到、距离 XX 只有 X 分钟	高
承诺类	无风险、100% 升值、政策红利、国家规划利好	高
交易类	包租包售、全款优惠、返佣、投资回报率	红线
广告意图	私信我帮你看盘、可加我预约带看、内部价、专享价	商业导流
引流	VX / v / 加我聊 / 私聊给你详细信息 / 进我的交流群 / 领表格领清单	限流

1.4 AI 内容专项打击

平台明确点名：房产类 AI 内容必须包含真实体验感，否则视为低质或虚假内容。禁止使用 AI 模板图、AI 合成房源、AI 批量生成踩盘文案、AI 伪造「真实故事」——均会被判定为「非真实分享」并持续限流。按《社区公约 2.0》（2026-01-19），使用 AI 辅助创作还应主动标注。

1.5 2026 年治理重点（官方公告）

无资质或虚假挂靠资质发布房产营销内容 → 全面识别与清退
套路化违规营销：发布假房源、冒充个人房东、夸大降价幅度、使用虚假价格引流 → 警告、限流、禁言乃至清退
广告投放五大雷区：①地理位置绝对化及不实表述 ②承诺买房可落户/升学/迁户 ③承诺投资回报与升值前景 ④预售、预租商品房不得涉及装修装饰内容 ⑤不得承诺未确定的未来规划
开户身份限制：仅限房地产综合服务平台、房地产开发企业、房地产销售代理公司、物业服务、房地产中介门店